Vous vous intéressez à l’immobilier au Québec?  Vous êtes un professionnel (agent ou courtier immobilier), un acheteur potentiel, un vendeur, un propriétaire de maison ou tout simplement vous envisagez une carrière en immobilier.

Alors, voici quelques données qui devraient vous permettre de mieux comprendre et expliquer le marché immobilier au Québec:

1) L’année 2008 sera la 2e meilleure de l’histoire de l’immobilier au Québec, selon les statistiques Centris, de la Fédération des Chambres immobilières du Québec (FCIQ). 

En seulement 11 mois (de janvier à novembre), le nombre de reventes de propriétés au Québec par les agents immobiliers avait dépassé celui de toutes les années antérieures complètes, à l’exception de 2007. En décembre, le seuil des 80 000 ventes devrait donc être dépassé.

2) Le prix des propriétés est-il vraiment surévalué au Québec? 

Récemment, un gestionnaire de fonds très connu, Stephen Jarislowski, mentionnait que le prix des propriétés au Canada pourrait être surévalué de 36%.

Pour appuyer ses propos, il se basait sur l'augmentation du prix par rapport à la croissance réelle de l'économie, qu'on appelle PIB nominal (PIB réel + inflation), de 2001 à 2007.

Bien sûr, si on ne regarde que cette période, c'est probablement exact, SAUF QUE...

... SAUF QUE, comme le mentionne la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) dans ses communiqués, ce qui se passe au Québec est bien différent de ce qui se passe au Canada. Ailleurs, dans certains marchés, le prix des propriétés a déjà diminué, alors qu'au Québec, il progresse.

D'ailleurs, pour bien comprendre cette croissance des prix entre 2001 et 2007, il faut se rappeler que pendant toute la période de 1990 à 2000, les prix moyens des propriétés au Québec n’ont pratiquement pas bougé, alors que le PIB nominal du Canada lui, augmentait de 46,6%, comme nous le confirmait l'économiste de la FCIQ, Pierre Langlois.

3) Et pour ceux qui voudraient se rafraîchir la mémoire sur les origines de la crise immobilière aux États-Unis, je vous invite à lire l'article Les 8 sources de la crise immobilière américaine, déjà publié sur notre blogue.

Linda Grondin

Selon vous, que répondent les consommateurs aux questions suivantes?:  La présence de radon dans votre maison vous inquiète-t-elle? Dans quelle pièce les consommateurs aimeraient-ils installer un plancher radian? Sont-ils préoccupés par la consommation énergétique des plinthes et radiateurs? Quelle est la nouvelle tendance en immobilier qui semble la plus intéressante?, etc.

En ce vendredi, j'ai eu l'idée de valider avec vous jusqu'à quel point vous connaissiez les pensées ou désirs secrets des consommateurs intéressés par l'immobilier. Comment? Tout simplement en utilisant les résultats d'un sondage absolument pas scientifique, mais bien intéressant, que vous pouvez trouver dans la section Mon Toit de Cyberpresse.

De toutes les personnes ayant répondu aux sondages hebdomadaires:

1) 34% sont inquiètes de la présence de radon dans leur maison (1 personne sur 3!) ;

2) 49% aimeraient installer un plancher radian dans la salle de bain... 17% au sous-sol et 12% dans la cuisine.

3) 48% des consommateurs sont "beaucoup" préoccupés par la consommation énergétique des plinthes et radiateurs et 26% "un peu".

4) La nouvelle tendace en immobilier qui semble la plus intéressante pour les consommateurs? Pour 32%, il s'agit d'avoir une pièce supplémentaire au-dessus du garage. Un immense garde-manger (19%), une maison sans sous-sol (18%), un vestiaire (16%) et la salle de lavage près de la chambre des maîtres suivent (15%).

5) Le type de décoration préféré? Moderne et contemporain (46%), champêtre et rustique (43%).

6) Aimeriez-vous habiter dans un quartier protégé par une guérite?  NON (56%)

Linda Grondin

Devant votre maison se trouve un terrain en friche. En assemblée de consultation publique, votre maire vous donne le choix de vos futurs "voisins" : un bâtiment multi familial d'une quarantaine de logements ou une industrie. Que préféreriez-vous?  C'est à ce choix que le maire de Laval a invité des citoyens de Laval (Chomedey) à réfléchir.

Selon le Courrier Laval, le maire Gilles Vaillancourt aurait dit, à propos du projet de construction d'un bâtiment multifamilial par les promoteurs Pontmax inc.: «Si on dit non à ça, on va se retrouver avec une industrie à la place».

Le zonage actuel limite la construction résidentielle à des bâtiments unifamiliaux, bi et trifamiliaux, mais il permet également l'implantation industrielle dans ce secteur avoisinant l'autoroute 13. Le projet de règlement à l'étude vise à modifier le zonage au quadrant nord-ouest du boulevard Saint-Martin et de la rue Montgolfier (Chomedey).

Parmi les "avantages" mentionnés par M. Vaillancourt, il y a le fait que le futur bâtiment rechercherait la certification LEED (leadership en matière d'énergie et d'environnement). Pour l'instant, les promoteurs n'ont pas indiqué si ces unités seraient mises en location ou vendues en copropriété.

Linda Grondin