Au cours des cinq dernières années (2004-2008), il s'est vendu plus de 66 000 copropriétés au Québec par l'entremise des agents immobiliers. Un "investissement" immobilier de plus de 12,5 milliards de dollars. De janvier à mai 2009, on peut ajouter encore 6835 condos de plus, d'une valeur de 1,4 milliards $.

Cela, sans compter les copropriétés vendues neuves, directement par les constructeurs, ni celles vendues directement par le propriétaire.

La copropriété attire donc. Pour certains, c'est un pied-à-terre! Pour d'autres, un investissement. Pour la très grande majorité, c'est un moyen d'accéder à la propriété. Être propriétaire. Être chez-soi! Faire ce qu'on veut.

Tout ça est vrai, mais... Mais dans "copropriété", il y a le très important mot "co", du latin "avec". Un copropriétaire est propriétaire AVEC d'autres propriétaires. Tous rassemblés au sein d'un syndicat de copropriété! 

Pourquoi est-ce important de vous intéresser à la gestion de votre copropriété? Parce qu'on parle de votre actif qui est souvent le plus précieux: votre actif immobilier.

Dans une copropriété, il y a des règles (règlements), des revenus (frais de copropriété), des dépenses (entretien courant, réparations, mise à niveau de l'édifice, etc.), des provisions à faire pour le moyen et le long terme (importance du fonds de prévoyance), etc.

Quels sont les rôles et responsabilités du syndicat de copropriété? Du conseil d'administration? Des administrateurs? De l'Assemblée des copropriétaires?

Une conférence pour y voir clair!

Pour vous aider à voir clair, le Collège de l'immobilier du Québec a conçu une conférence axée sur  les règles d'un syndicat de copropriété.

Cette conférence s'adresse à tous ceux qui pensent s'impliquer dans le C.A. de leur copropriété, à ceux qui sont membres depuis peu d'un C.A... ou tout simplement, à ceux qui sont copropriétaires et qui veulent en savoir plus sur le rôle de leur C.A.

Le contenu est actuel et très utile. On y donne les définitions de syndicat, C.A. Assemblée des copropriétaires. On y parle des qualifications pour être administrateur, de l'élection et de la rémunération des administrateurs.

On y explique le pouvoir, les fonctions et obligations du conseil d'administration. On aborde aussi les thèmes du fonds de prévoyance, de la responsabilité des administrateurs, des étapes pour faire face à un litige, de modèles de gestion, etc.

Pour plus d'information, cliquez ici, ou communiquez avec Gaëtan Bourgoin au 514-762-1862, poste 169, pour connaître la date et le lieu de la prochaine conférence.

Linda Grondin

Les principales institutions financières annoncent des modifications dans leurs taux hypothécaires. Principalement une hausse au niveau des hypothèques à taux fixes, 3-4 et 5 ans.  Voir ici et ici, pour quelques exemples, mais consultez le site de votre prêteur pour plus de détails. Certaines hypothèques à taux variable (terme fixe) connaissent quant à elles une légère diminution. Voir ici, par exemple.

Les acheteurs avec des hypotèques pré-approuvées ne seront pas touchés, mais tous les propriétaires en processus de renouvellement, qui ne se sont pas encore fait réserver un taux, pourraient avoir avantage à négocier...rapidement.

Linda Grondin

Adopté le 27 mai 2008 et sanctionné le 28 mai 2008, le projet de Loi 73 sur le courtage immobilier ne sera pas en vigueur le 1er juillet 2009... Comme l'indique l'Association des agents et courtiers immobiliers du Québec (ACAIQ), sur son site Web, l'entrée en vigueur est reportée à une date ultérieure. 

Mais attention! Il ne faut pas remettre pour autant vos projets de formation.

Programme Agent immobilier : Une carrière en immobilier vous intéresse? Vous envisagez un changement de carrière? Vous êtes sérieux? Vous aimez l'immobilier, l'architecture et tout ce qui est relié à l'immobilier? Vous voulez plus d'autonomie ou augmenter vos revenus? N'hésitez pas à vous inscrire au programme Agent immobilier dès maintenant.

Plusieurs formules vous sont offertes : cours en classe (prochaines dates ici) ou formation à distance.

En formation à distance, le Collège vous offre 3 formules : 1) avec tutorat par téléphone, 2) avec tutorat en classe virtuelle (par Internet) ou avec tutorat en classe, en petits groupes (nouveau et exclusif!)

Programme Courtier immobilier; Vous êtes déjà agent affilié et vous voudriez vous assurer d'avoir le plus de cartes en main quand la nouvelle loi sera en vigueur (ça viendra!)? 

Le Collège vous offre plusieurs formules adaptées à vos besoins. Cours en classe ou cours en classe virtuelle (par Internet).

Cette dernière formule connaît un succès foudroyant auprès des étudiants du programme Courtier pour la flexibilité qu'elle apporte; les cours se donnent par Internet, mais vous n'avez pas à vous déplacer, vous ne perdez pas une minute. Et le taux de succès se compare aux cours en classe.

Visitez le site du Collège pour les détails ou communiquez avec les agents services aux étudiants au 514-762-1862 ou 1-888-762-1862 ou à info@collegeimmobilier.com.

Linda Grondin